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武汉鼓励新建商品房配建租赁房 住房租赁市场空
发布日期:2017-07-25 12:14 浏览次数:

原标题:武汉入选全国首批住房租赁试点城市

鼓励新建商品房配建租赁房

武汉等12个城市成为全国首批租赁试点城市,昨日引发广泛关注。长江日报记者从省住建厅、市房管局获悉,目前,我市正完善试点工作实施方案,力争于今年年底前形成初步试点成果。

我市试点工作实施方案正在完善

据披露,建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

通知明确选取部分人口净流入的大中城市开展试点,以形成经验在全国推广。武汉入围全国12个试点城市,其他11个城市分别为:广州、深圳、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆。

20日上午,长江日报记者先后采访了省住建厅、武汉市房管局。据介绍,我市正在按照国家和湖北省政策精神完善试点工作实施方案,待正式印发后实施。试点将按中央经济工作会议和《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等工作部署要求,准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立租购并举的住房制度为主要方向,创新住房租赁监管服务机制,增加供应渠道。

省住建厅相关负责人表示,按照我省制定的目标,到2020年,全省基本建立购租并举的住房制度,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,努力实现城镇居民住有所居。

支持相关国企转型为住房租赁企业

业界分析,此次《通知》四大关键点引人注目:一是支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以稳定市场、增加供给等。二是鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。三是金融扶持。四是交易服务平台建设。

对此,武汉住房租赁专业委员会相关负责人表示,《通知》中提出,支持国有企业转型为住房租赁企业,将增加大型市场主体,有效推动租赁房源的集中,进而带动整个租赁产业的发展壮大。

此外,鼓励新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,类似于此前公租房建设的相关鼓励政策,无疑将成为增加租赁住房市场供应的有效方式,从而长期保障租赁房源的充足。政策将形成引导效应,使租赁成为目前住房保障市场的重要手段之一,从而最终推动建立租购并举的住房保障制度。

满足新市民住房需求为主要出发点

我国流动人口达2.45亿,每年新就业大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,租房需求旺盛。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。

长江日报记者从市房管局了解到,我市租赁试点相关细则会尽快推出。成为租赁试点城市,也将为“留住百万大学生创业就业计划”在住房保障方面发挥积极作用。

据介绍,虽然近年来我市通过公租房等保障房手段,解决了不少城市低收入人群住房问题,但大量不属于低收入家庭的住房需求,仍需要更完善的制度来逐步满足。与深圳、广州等城市相比,武汉住房租赁市场的发展仍相对滞后,租赁房屋的收集、改造、管理运营都有很大的发展空间,租购并举将成为今后住房保障的重要制度。

《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求

支持相关国有企业转型

人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

鼓励新增用地建租赁住房

在增加租赁住房有效供应方面,鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。

加大金融扶持

在金融政策方面,要求加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

建设交易服务平台




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